39 000 €
T2
41 m²
NERIS LES BAINS
03310
+23%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NERIS LES BAINS (03310) • Néris-les-Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
36 792 €
Frais de notaire
+4 275 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 275 €
Capital à emprunter
43 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
5 412 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 24 000 € | 54 m² | 444 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue General De Gaulle | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Voltaire | 29 000 € | 35 m² | 829 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 12 000 € | 39 m² | 308 € |
| 01/04/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 12 000 € | 39 m² | 308 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Hoche | 147 445 € | 23 m² | 6 411 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Boisrot Desserviers | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 62 100 € | 44 m² | 1 411 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 21/11/2024 | 1 Bd Des Arenes | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Barra | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 25/06/2024 | 2 Av Reignier | 14 250 € | 31 m² | 460 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Commandant Goetschy | 17 000 € | 32 m² | 531 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Favieres | 24 500 € | 40 m² | 613 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Diderot | 28 000 € | 38 m² | 737 € |