34 200 €
T3
60 m²
NERIS LES BAINS
03310
-52%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NERIS LES BAINS (03310) • Néris-les-Bains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 629 €
Prix net vendeur
32 571 €
Frais de notaire
+3 972 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 172 €
Capital à emprunter
38 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 38 304 € | 3 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 40 200 € | 5 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 12 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 171 €/mois | 518 €/mois | 51 300 € | 16 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,16%
7 920 €/an
Rendement net
14,45%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NERIS LES BAINS
|
34 200 € | 570 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 25 Av Reignier | 266 100 € | 50 m² | 5 322 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Moliere | 75 900 € | 70 m² | 1 084 € |
| 25/04/2025 | 20 Crs Des Chorles | 91 500 € | 63 m² | 1 452 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Doc Schweitzer | 63 000 € | 73 m² | 863 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Du Roc De Fer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 29/08/2024 | 4 Bd Des Arenes | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Davy | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 08/07/2024 | 5q Rue Alphonse De Lamartine | 121 400 € | 48 m² | 2 529 € |
| 26/06/2024 | 3 Imp Des Verrieres | 41 000 € | 41 m² | 1 000 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue General De Gaulle | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Du Roc De Fer | 34 000 € | 69 m² | 493 € |
| 20/03/2024 | 46 Rue General De Gaulle | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 13/03/2024 | 7 All Jacques Brel | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |