124 200 €
T5
130 m²
NERIS LES BAINS
03310
-32%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NERIS LES BAINS (03310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 348 €
Prix net vendeur
118 852 €
Frais de notaire
+9 978 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 178 €
Capital à emprunter
134 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 13 976 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,82%
17 160 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NERIS LES BAINS
813-963€
88j
1 079-1 229€
87j
1 211-1 361€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Che Des Buis | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 03/02/2025 | 3 La Brasserie | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 19/12/2024 | 29b Rue General De Gaulle | 111 500 € | 116 m² | 961 € |
| 30/04/2024 | 8 All Du Lac | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue Commandant Goetschy | 47 000 € | 143 m² | 329 € |
| 09/12/2023 | 3 Rue Alexandre Dumas | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 05/09/2023 | 5 All Des Iris | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 25/08/2023 | 40 Bloux | 296 150 € | 143 m² | 2 071 € |
| 17/04/2023 | 13 Rue Paul Constans | 145 250 € | 127 m² | 1 144 € |