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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 74 m²
Maison de bourg au c ur du pays de Nérondes avec une rénovation cette année 2025, fenêtres double vitrage, pompe à chaleur air/eau. La toiture est en bonne état. Le jardin est enti...
25 Petite Rue Nationale 18350 Nérondes
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERONDES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERONDES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORNUSSE
|
86 000 € | 966 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 39 Rte De Bourges | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 03/05/2025 | 7a Rue Jean Jacques Ragon | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 03/05/2025 | 7 Rue Jean Jacques Ragon | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue De La Gare | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Croix Blanche | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 31/01/2025 | 1 Rte De La Font-pinon | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Champ De Foire | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 13/01/2025 | 50 Gr Grande Rue | 10 560 € | 60 m² | 176 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Saint Pierre | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 17/10/2024 | 11 Pl De L Hotel De Ville | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 14/09/2024 | 7 Rue Du Moulin A Vent | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 24/01/2024 | 36 Rte De Bourges | 83 800 € | 76 m² | 1 103 € |
| 10/01/2024 | 14 Rte De Torteron | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |