79 200 €
T3
55 m²
NERSAC
16440
+3%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
NERSAC (16440)
Terrain
539 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 771 €
Prix net vendeur
75 429 €
Frais de notaire
+6 999 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 199 €
Capital à emprunter
86 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
7 260 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NERSAC ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Pas Du Guet | 116 250 € | 73 m² | 1 592 € |
| 30/01/2025 | 6098 Rte D Angouleme | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 24/10/2024 | 9 Le Peux | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Du Clos | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 19/12/2023 | 10 Rte De La Meure | 166 000 € | 37 m² | 4 486 € |
| 06/12/2023 | 6098 Rue D Angouleme | 124 775 € | 68 m² | 1 835 € |
| 03/11/2023 | 5693 Les Petites Vignes | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 26/07/2023 | 5291 Les Gachignards | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue De Chantemerle | 123 500 € | 66 m² | 1 871 € |
| 31/03/2023 | 6 Pl De L Eglise | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |