330 000 €
T5
90 m²
NERVILLE LA FORET
95590
+21%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NERVILLE LA FORET (95590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERVILLE LA FORET ↘ -4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERVILLE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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292 900 € | 3 254 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Pre Margot | 286 370 € | 84 m² | 3 409 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Paul Duclos | 337 600 € | 89 m² | 3 793 € |
| 16/10/2024 | 35b Rue Andre Commelin | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 07/05/2024 | 81 Rue Saint Claude | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/01/2024 | 17 Rue Paul Duclos | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 26/04/2023 | 14 Rue Marcel Harlay | 477 900 € | 86 m² | 5 557 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Andre Commelin | 389 000 € | 96 m² | 4 052 € |