335 000 €
T6
101 m²
NERVILLE LA FORET
95590
+10%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
NERVILLE LA FORET (95590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 332 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NERVILLE LA FORET
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERVILLE LA FORET
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERVILLE LA FORET
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESLES
|
350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T8 PRESLES
|
350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 8 | Voir |
|
T6 PRESLES
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESLES
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESLES
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESLES
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Pre Margot | 286 370 € | 84 m² | 3 409 € |
| 29/04/2025 | 17 Rle A Potier | 341 000 € | 119 m² | 2 866 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Paul Duclos | 337 600 € | 89 m² | 3 793 € |
| 16/10/2024 | 35b Rue Andre Commelin | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 07/05/2024 | 81 Rue Saint Claude | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 22/08/2023 | 5 Rle A Potier | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 26/04/2023 | 14 Rue Marcel Harlay | 477 900 € | 86 m² | 5 557 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Andre Commelin | 389 000 € | 96 m² | 4 052 € |