248 460 €
T5
80 m²
NESLES
62152
+49%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 460 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
NESLES (62152)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 831 €
Prix net vendeur
236 629 €
Frais de notaire
+18 056 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 516 €
Capital à emprunter
266 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 516 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 13 Rue Du Onze Novembre | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue De La Mairie | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 24/12/2024 | 51 Rue De Longpre | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Du 8 Mai | 158 800 € | 61 m² | 2 603 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Du Onze Novembre | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 16/11/2024 | 24 Rue De Boulogne | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue Du Onze Novembre | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue De L'eglise | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 30/10/2023 | 79 Rue De Boulogne | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 26/04/2023 | 10 Rue De L'eglise | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |