294 000 €

T4 103 m²

NESLES LA VALLEE 95690

-32% vs marché

2 854 €/m²

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294 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

NESLES LA VALLEE (95690)

Terrain 176 m²

Construction 1880

Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE E 314 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

MAISONDécouvrez cette maison charmante et accueillante, située dans à 2 km de Nesles. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec WC, cuisine aménagée indépendante et ouverte su...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 660 €

Prix net vendeur 281 340 €

Frais de notaire +21 123 €

Émoluments 3 174 €

Droits & taxes 16 599 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 123 €

Capital à emprunter 315 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 767 €/mois	11 415 €/mois	316 428 €	32 818 €	3,15%
10 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	331 800 €	48 190 €	3,20%
15 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	360 000 €	76 390 €	3,30%
20 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	391 200 €	107 590 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	423 600 €	139 990 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

13 596 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-1 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, NESLES LA VALLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NESLES LA VALLEE ↘ -16.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NESLES LA VALLEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	4 Rue De Parmain	233 000 €	94 m²	2 479 €
27/12/2024	10 All Jean De Santeuil	342 300 €	92 m²	3 721 €
25/09/2024	21 Rue Du Mal Gallieni	315 000 €	88 m²	3 580 €
02/02/2024	16 Bd Pasteur	496 700 €	123 m²	4 038 €
28/12/2023	2 All Beethoven	263 000 €	105 m²	2 505 €
30/11/2023	8 Rue De Pontoise	368 600 €	110 m²	3 351 €
28/11/2023	7 Rue Charles Et Robert	48 708 €	100 m²	487 €
08/09/2023	5 Rue De La L Oeuf	395 000 €	100 m²	3 950 €
05/08/2023	1 All Des Tilleuls	367 600 €	98 m²	3 751 €
31/07/2023	10 All Jean De Santeuil	369 600 €	92 m²	4 017 €
24/03/2023	12 Rue Du Mal Gallieni	504 400 €	96 m²	5 254 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).