587 000 €
T6
207 m²
NESLES LA VALLEE
95690
-20%
vs marché
2 836
€/m²
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Maison • 6 pièces • 207 m²
NESLES LA VALLEE (95690) • Nesles-la-Vallée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 577 €
Prix net vendeur
564 423 €
Frais de notaire
+40 538 €
Émoluments
5 888 €
Droits & taxes
33 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 538 €
Capital à emprunter
627 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 501 €/mois | 22 730 €/mois | 630 084 € | 65 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 506 €/mois | 16 685 €/mois | 660 720 € | 95 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 716 760 € | 151 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 779 280 € | 214 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 843 600 € | 278 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
27 324 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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