340 000 €
T5
90 m²
NESLES LA VALLEE
95690
+4%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NESLES LA VALLEE (95690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NESLES LA VALLEE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NESLES LA VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rue De Parmain | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 27/12/2024 | 10 All Jean De Santeuil | 342 300 € | 92 m² | 3 721 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Carnot | 279 000 € | 79 m² | 3 532 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl Du Chateau | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Du Mal Gallieni | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 16/02/2024 | 3 All Des Tilleuls | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 28/12/2023 | 2 All Beethoven | 263 000 € | 105 m² | 2 505 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De Pontoise | 368 600 € | 110 m² | 3 351 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue Charles Et Robert | 48 708 € | 100 m² | 487 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue De Parmain | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue De La L Oeuf | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 05/08/2023 | 1 All Des Tilleuls | 367 600 € | 98 m² | 3 751 € |
| 31/07/2023 | 10 All Jean De Santeuil | 369 600 € | 92 m² | 4 017 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue Des Quatre Vents | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue De La L Oeuf | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |