549 000 €
T6
145 m²
NESLES LA VALLEE
95690
+6%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
NESLES LA VALLEE (95690)
Terrain
1 087 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
19 140 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NESLES LA VALLEE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue De Parmain | 477 900 € | 160 m² | 2 987 € |
| 27/05/2025 | 16b Rue Martel Vauquelin | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue Carnot | 254 630 € | 135 m² | 1 886 € |
| 31/10/2024 | 54 Rte De Valmondois | 441 600 € | 137 m² | 3 223 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Mal Gallieni | 510 000 € | 132 m² | 3 864 € |
| 27/06/2024 | 40 Rue Des Quatre Vents | 478 000 € | 137 m² | 3 489 € |
| 29/03/2024 | 39 Rue Carnot | 678 000 € | 147 m² | 4 612 € |
| 02/02/2024 | 16 Bd Pasteur | 496 700 € | 123 m² | 4 038 € |
| 08/07/2023 | 8 Che La Garenne Dit De Rochefor | 544 000 € | 164 m² | 3 317 € |
| 30/05/2023 | 9b Rue Charles Et Robert | 536 000 € | 143 m² | 3 748 € |
| 28/04/2023 | 15 Bd Pasteur | 482 200 € | 126 m² | 3 827 € |