245 000 €
T5
102 m²
NESLES LA VALLEE
95690
-34%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
NESLES LA VALLEE (95690)
Terrain
107 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 464 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NESLES LA VALLEE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NESLES LA VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rue De Parmain | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 27/12/2024 | 10 All Jean De Santeuil | 342 300 € | 92 m² | 3 721 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Du Mal Gallieni | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 28/12/2023 | 2 All Beethoven | 263 000 € | 105 m² | 2 505 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De Pontoise | 368 600 € | 110 m² | 3 351 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue Charles Et Robert | 48 708 € | 100 m² | 487 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue De La L Oeuf | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 05/08/2023 | 1 All Des Tilleuls | 367 600 € | 98 m² | 3 751 € |
| 31/07/2023 | 10 All Jean De Santeuil | 369 600 € | 92 m² | 4 017 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Du Mal Gallieni | 504 400 € | 96 m² | 5 254 € |