571 000 €
T9
210 m²
NESMY
85310
+14%
vs marché
2 719
€/m²
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Créer un compte gratuit571 000 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
NESMY (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 962 €
Prix net vendeur
549 038 €
Frais de notaire
+39 483 €
Émoluments
5 740 €
Droits & taxes
32 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 483 €
Capital à emprunter
610 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 612 948 € | 63 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 642 720 € | 93 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 697 320 € | 147 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 757 920 € | 208 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 820 800 € | 271 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
27 720 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 7 La Maugerie | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |