180 691 €
T3
70 m²
NESMY
85310
+10%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 691 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NESMY (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 691 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
172 087 €
Frais de notaire
+13 629 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 320 €
Capital à emprunter
194 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
9 240 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NESMY Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 Rue De La Garenne | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 21/01/2025 | 109 Rambourg | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Jonchere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Abbe Sireau | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 07/11/2024 | 36 Imp Des Jardins | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |
| 03/10/2024 | 5955 Les Rivieres | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Cormier | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 09/08/2024 | 5 Belle Vue | 157 440 € | 75 m² | 2 099 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Abbe Sireau | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue De La Mairie | 107 500 € | 68 m² | 1 581 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue De La Ville D'or | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/03/2024 | 18 La Vergne | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 15/02/2024 | 24 La Bretaudiere | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue De La Garenne | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 16/11/2023 | 28 Rue Abbe Sireau | 228 855 € | 88 m² | 2 601 € |