49 800 €
T2
30 m²
NEUFCHATEAU
88300
+58%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
NEUFCHATEAU (88300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 819 €
Prix net vendeur
46 981 €
Frais de notaire
+5 006 €
Émoluments
885 €
Droits & taxes
2 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 806 €
Capital à emprunter
54 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
3 960 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 67 Av Gen Henrys | 272 700 € | 42 m² | 6 493 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue De France | 263 000 € | 50 m² | 5 260 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 243 500 € | 49 m² | 4 969 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Saint Jean | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Du Chateau | 77 500 € | 49 m² | 1 582 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Vieux College | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 20/11/2024 | 24 Rue Verdunoise | 158 650 € | 25 m² | 6 346 € |
| 07/11/2024 | 45 Av President Kennedy | 95 500 € | 30 m² | 3 183 € |
| 19/09/2024 | 29 Pl Jeanne D Arc | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 19/09/2024 | 29 Pl Jeanne D Arc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Saint Christophe | 74 500 € | 40 m² | 1 863 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue De La Comedie | 28 500 € | 40 m² | 713 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue Saint Christophe | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 15/04/2024 | 119 Rue De La Paix | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 12/02/2024 | 28 Rue Neuve | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |