34 000 €
T1
196 m²
NEUFCHATEAU
88300
-85%
vs marché
173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 1 pièce • 196 m²
NEUFCHATEAU (88300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 308 €
Prix net vendeur
32 692 €
Frais de notaire
+3 981 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 981 €
Capital à emprunter
37 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,09%
25 872 €/an
Rendement net
48,41%
après charges
Cashflow
+1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, NEUFCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 12 Imp Des Bruyeres | 223 250 € | 184 m² | 1 213 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Joffre | 227 000 € | 165 m² | 1 376 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Halles | 160 000 € | 161 m² | 994 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Du Colonel Renard | 150 000 € | 230 m² | 652 € |
| 06/08/2024 | 3 Che De Grety | 395 000 € | 188 m² | 2 101 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Sebastien Botin | 199 136 € | 167 m² | 1 192 € |
| 05/07/2023 | 154 Rue Du Bois | 222 000 € | 162 m² | 1 370 € |
| 12/05/2023 | 15b Rue Des Tanneries | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |