115 000 €
Bien
200 m²
NEUFCHATEAU
88300
N/A
vs marché
575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 200 m²
NEUFCHATEAU (88300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,96%
26 400 €/an
Rendement net
14,61%
après charges
Cashflow
+791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 12 Imp Des Bruyeres | 223 250 € | 184 m² | 1 213 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Joffre | 227 000 € | 165 m² | 1 376 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Halles | 160 000 € | 161 m² | 994 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Du Colonel Renard | 150 000 € | 230 m² | 652 € |
| 06/08/2024 | 3 Che De Grety | 395 000 € | 188 m² | 2 101 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Sebastien Botin | 199 136 € | 167 m² | 1 192 € |
| 05/07/2023 | 154 Rue Du Bois | 222 000 € | 162 m² | 1 370 € |
| 12/05/2023 | 15b Rue Des Tanneries | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |