191 500 €
T5
191 m²
NEUFCHATEAU
88300
-31%
vs marché
1 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 5 pièces • 191 m²
NEUFCHATEAU (88300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 365 €
Prix net vendeur
184 135 €
Frais de notaire
+14 455 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 955 €
Capital à emprunter
205 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 481 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,17%
25 212 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEAU ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEUFCHATEAU
899-1 049€
91j
1 206-1 356€
235j
1 335-1 485€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Av Gen Henrys | 155 800 € | 155 m² | 1 005 € |
| 28/03/2025 | 87 Av Du Gen De Gaulle | 585 000 € | 153 m² | 3 824 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Des Bruyeres | 223 250 € | 184 m² | 1 213 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Joffre | 227 000 € | 165 m² | 1 376 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Halles | 160 000 € | 161 m² | 994 € |
| 06/08/2024 | 3 Che De Grety | 395 000 € | 188 m² | 2 101 € |
| 22/07/2024 | 17 Rue De La Comedie | 29 500 € | 154 m² | 192 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Sebastien Botin | 199 136 € | 167 m² | 1 192 € |
| 05/07/2023 | 154 Rue Du Bois | 222 000 € | 162 m² | 1 370 € |
| 12/05/2023 | 15b Rue Des Tanneries | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |