178 000 €
T6
122 m²
NEUFCHATEAU
88300
+103%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
NEUFCHATEAU (88300) • Neufchâteau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
16 104 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUFCHATEAU ↘ -9.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av Francois De Neufchateau | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 15/05/2025 | 36 Che De Grety | 233 700 € | 133 m² | 1 757 € |
| 28/03/2025 | 70b Av President Kennedy | 212 500 € | 122 m² | 1 742 € |
| 28/03/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 21/03/2025 | 78b Av President Kennedy | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Colonel Renard | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 14/02/2025 | 6 Av President Kennedy | 104 750 € | 140 m² | 748 € |
| 21/12/2024 | 309 Rue Des Bergeries | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue Raymond Poincare | 174 300 € | 114 m² | 1 529 € |
| 19/12/2024 | 345 Che Du Coteau De La Croix | 237 650 € | 140 m² | 1 698 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Grande Rue | 142 785 € | 100 m² | 1 428 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Chalade | 120 700 € | 111 m² | 1 087 € |
| 03/10/2024 | 70 Av Du Gen De Gaulle | 170 900 € | 120 m² | 1 424 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Du Putoir | 17 000 € | 120 m² | 142 € |
| 12/09/2024 | 40 Che De Grety | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |