107 500 €
T3
61 m²
NEUFCHATEAU
88300
+89%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
NEUFCHATEAU (88300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 119 €
Prix net vendeur
102 381 €
Frais de notaire
+8 848 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 348 €
Capital à emprunter
116 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
8 052 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUFCHATEAU ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUFCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 3 All Des Bleuets | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Verdunoise | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De La Roche | 61 750 € | 60 m² | 1 029 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Moulaune | 51 775 € | 65 m² | 797 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De La Maison De Dieu | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 12/09/2024 | 139 Rue Paul Melin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 11/07/2024 | 605 Rue Rebeval | 148 250 € | 52 m² | 2 851 € |
| 11/07/2024 | 605 Rue Rebeval | 148 250 € | 64 m² | 2 316 € |
| 11/06/2024 | 19 Av President Kennedy | 117 500 € | 71 m² | 1 655 € |
| 10/06/2024 | 622 Rue De La Paix | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/04/2024 | 8 Pl Lafayette | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 11/04/2024 | 233 Rue Maurice Barres | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 27/03/2024 | 93 Av De La Division Leclerc | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue De France | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 02/01/2024 | 4 Rue Saint Jean | 34 500 € | 60 m² | 575 € |