263 150 €
T4
129 m²
NEUFCHATEAU
88300
+24%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 150 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
NEUFCHATEAU (88300) • nord-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 332 €
Prix net vendeur
251 818 €
Frais de notaire
+19 098 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 248 €
Capital à emprunter
282 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 29 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
17 028 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEAU ↗ +31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUFCHATEAU
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T4 MONT LES NEUFCHATEAU
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONT LES NEUFCHATEAU
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUFCHATEAU
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 NEUFCHATEAU
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252 000 € | 2 000 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUFCHATEAU
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247 400 € | 1 706 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUFCHATEAU
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247 400 € | 1 706 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 NEUFCHATEAU
|
232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUFCHATEAU
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av Francois De Neufchateau | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 15/05/2025 | 36 Che De Grety | 233 700 € | 133 m² | 1 757 € |
| 28/03/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 87 Av Du Gen De Gaulle | 585 000 € | 153 m² | 3 824 € |
| 28/03/2025 | 70b Av President Kennedy | 212 500 € | 122 m² | 1 742 € |
| 21/03/2025 | 78b Av President Kennedy | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 14/02/2025 | 6 Av President Kennedy | 104 750 € | 140 m² | 748 € |
| 21/12/2024 | 309 Rue Des Bergeries | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 19/12/2024 | 345 Che Du Coteau De La Croix | 237 650 € | 140 m² | 1 698 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue Raymond Poincare | 174 300 € | 114 m² | 1 529 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Chalade | 120 700 € | 111 m² | 1 087 € |
| 03/10/2024 | 70 Av Du Gen De Gaulle | 170 900 € | 120 m² | 1 424 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Du Putoir | 17 000 € | 120 m² | 142 € |
| 12/09/2024 | 40 Che De Grety | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 08/08/2024 | 58 Av Du Gen De Gaulle | 109 500 € | 120 m² | 913 € |