328 000 €
T6
176 m²
NEUFCHATEAU
88300
+160%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
NEUFCHATEAU (88300) • nord-est
Terrain
1 290 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 615 €
Prix net vendeur
315 385 €
Frais de notaire
+23 457 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 457 €
Capital à emprunter
351 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 352 884 € | 36 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 53 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
23 232 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUFCHATEAU ↘ -9.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Av Gen Henrys | 155 800 € | 155 m² | 1 005 € |
| 28/03/2025 | 87 Av Du Gen De Gaulle | 585 000 € | 153 m² | 3 824 € |
| 14/02/2025 | 6 Av President Kennedy | 104 750 € | 140 m² | 748 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Des Bruyeres | 223 250 € | 184 m² | 1 213 € |
| 19/12/2024 | 345 Che Du Coteau De La Croix | 237 650 € | 140 m² | 1 698 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Joffre | 227 000 € | 165 m² | 1 376 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Halles | 160 000 € | 161 m² | 994 € |
| 06/08/2024 | 3 Che De Grety | 395 000 € | 188 m² | 2 101 € |
| 22/07/2024 | 17 Rue De La Comedie | 29 500 € | 154 m² | 192 € |
| 20/06/2024 | 245 Rue Des Tilleuls | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Sebastien Botin | 199 136 € | 167 m² | 1 192 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Du Colonel Renard | 93 490 € | 149 m² | 627 € |
| 23/09/2023 | 307 Rue De Montplaisir | 265 450 € | 151 m² | 1 758 € |
| 05/09/2023 | 138 Rue Du Hatro | 334 800 € | 145 m² | 2 309 € |
| 05/07/2023 | 154 Rue Du Bois | 222 000 € | 162 m² | 1 370 € |