45 000 €
Bien
51 m²
NEUFCHATEAU
88300
N/A
vs marché
882
€/m²
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Local commercial • 51 m²
NEUFCHATEAU (88300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
6 732 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 18 Rue Joffre | 12 000 € | 40 m² | 300 € |
| 26/03/2025 | 22b Rue Des Pepinieres | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Verdunoise | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De La Roche | 61 750 € | 60 m² | 1 029 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Moulaune | 51 775 € | 65 m² | 797 € |
| 02/08/2024 | 9001 En Dela De L Eau | 31 000 € | 34 m² | 912 € |
| 11/07/2024 | 605 Rue Rebeval | 148 250 € | 64 m² | 2 316 € |
| 11/07/2024 | 605 Rue Rebeval | 148 250 € | 52 m² | 2 851 € |
| 11/06/2024 | 19 Av President Kennedy | 117 500 € | 71 m² | 1 655 € |
| 10/06/2024 | 622 Rue De La Paix | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue De France | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 02/01/2024 | 4 Rue Saint Jean | 34 500 € | 60 m² | 575 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue De La Liberation | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Des Vignes | 46 500 € | 61 m² | 762 € |
| 14/06/2023 | 338 Rue Du Bois | 90 250 € | 62 m² | 1 456 € |