211 500 €
T6
85 m²
NEUFCHATEAU
88300
+247%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 500 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
NEUFCHATEAU (88300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 071 €
Prix net vendeur
201 429 €
Frais de notaire
+15 642 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 142 €
Capital à emprunter
227 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 54 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 220 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUFCHATEAU ↘ -9.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 284 Rue Des Bergeries | 71 000 € | 90 m² | 789 € |
| 28/04/2025 | 82 Av President Kennedy | 103 850 € | 96 m² | 1 082 € |
| 28/03/2025 | 12 Che Des Coquelicots | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Colonel Renard | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 25/02/2025 | 3 All Des Bleuets | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Verdunoise | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/01/2025 | 7 Rue Camille Sandre | 109 473 € | 82 m² | 1 335 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue Neuve | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 21/12/2024 | 309 Rue Des Bergeries | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 14/12/2024 | 2b Rue Du Putoir | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Grande Rue | 142 785 € | 100 m² | 1 428 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Verdunoise | 158 650 € | 95 m² | 1 670 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Moulaune | 51 775 € | 65 m² | 797 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De La Maison De Dieu | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 12/09/2024 | 139 Rue Paul Melin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |