62 000 €
T3
96 m²
NEUFCHATEAU
88300
-39%
vs marché
646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
NEUFCHATEAU (88300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,44%
12 672 €/an
Rendement net
12,89%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEAU ↘ -17% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUFCHATEAU
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59 000 € | 615 € | 96 m² | 4 | Voir |
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66 000 € | 702 € | 94 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 64 Rue Neuve | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Francois De Neufchateau | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue Saint Nicolas | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue Neuve | 107 930 € | 102 m² | 1 058 € |
| 11/10/2024 | 14 Av De Herringen | 77 500 € | 115 m² | 674 € |
| 20/06/2024 | 52 Av President Kennedy | 52 000 € | 112 m² | 464 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue Saint Christophe | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 19/04/2024 | Sur Les Tanneries | 99 500 € | 89 m² | 1 118 € |
| 03/01/2024 | 115 Rue Du Docteur David | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 14/11/2023 | 42 Rue Maurice Barres | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 18/08/2023 | 14 Rue Raymond Poincare | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/07/2023 | 1 Av Gen Henrys | 85 700 € | 100 m² | 857 € |
| 13/07/2023 | 43 Rue De France | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 06/05/2023 | 14 Rue De France | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 28/04/2023 | 3 Pl Jules Meline | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |