115 000 €
T4
74 m²
NEUFCHATEAU
88300
+48%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
NEUFCHATEAU (88300) • nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
9 768 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUFCHATEAU
|
115 000 € | 1 554 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Rue Saint Jean | 52 350 € | 55 m² | 952 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Neuve | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 29/03/2025 | 38 Rue De France | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue Saint Nicolas | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 11/03/2025 | 1b Rue Saint Jean | 12 000 € | 56 m² | 214 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Putoir | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 27/09/2024 | 82 Rue Des Remparts | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 27/09/2024 | 82 Rue Des Remparts | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Neuve | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 01/08/2024 | 10 Pl Jeanne D Arc | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Saint Christophe | 85 500 € | 73 m² | 1 171 € |
| 10/06/2024 | 56 Rue Saint Jean | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 23/05/2024 | 51 Rue Saint Jean | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue Saint Christophe | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 13/05/2024 | 47 Rue Saint Jean | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |