132 500 €
T6
97 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
-31%
vs marché
1 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270)
Terrain
153 m²
Jardin
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,66%
12 804 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De Flandre | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Du Gal Leclerc | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 83 219 € | 111 m² | 750 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Victor Boucher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 4 Res Chant Des Oiseaux Bouvreui | 127 200 € | 81 m² | 1 570 € |
| 03/02/2025 | 49 Parc De L'alouette | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 18/01/2025 | 56 Rue De Saint Vincent | 97 500 € | 78 m² | 1 250 € |
| 11/01/2025 | 6 Rue De Flandre | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Louis Bleriot | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 31/10/2024 | 19 Gr Gde Rue Saint Jacques | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 29/10/2024 | 6 Rte De Rocade | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 03/10/2024 | 28 Rue Des Cordelieres | 347 400 € | 110 m² | 3 158 € |
| 17/09/2024 | 17 Bd Du Mal Joffre | 226 100 € | 96 m² | 2 355 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Du Pas Glissant | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |