223 000 €
T8
116 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
-5%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 8 pièces • 116 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
15 312 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NEUFCHATEL EN BRAY
|
223 000 € | 1 922 € | 116 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De Flandre | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 83 219 € | 111 m² | 750 € |
| 03/02/2025 | 49 Parc De L'alouette | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 03/02/2025 | 56 Parc De L'alouette | 173 720 € | 121 m² | 1 436 € |
| 31/01/2025 | 9 Res Les Ecureuils | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 11/01/2025 | 6 Rue De Flandre | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 27/12/2024 | 9 Gr Gde Rue Saint Pierre | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 20/11/2024 | 5 Res Du Val Boury | 208 000 € | 123 m² | 1 691 € |
| 03/10/2024 | 28 Rue Des Cordelieres | 347 400 € | 110 m² | 3 158 € |
| 17/09/2024 | 17 Bd Du Mal Joffre | 226 100 € | 96 m² | 2 355 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Du Pas Glissant | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Du Mesnil | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue Des Bleuets | 220 500 € | 111 m² | 1 986 € |
| 10/07/2024 | 67 Rue De Saint Vincent | 575 000 € | 117 m² | 4 915 € |