307 400 €
T2
56 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-16%
vs marché
5 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 026 €
Prix net vendeur
291 374 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 211 €
Capital à emprunter
329 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 330 540 € | 34 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 346 560 € | 50 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 79 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
7 392 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUFCHATEL HARDELOT
|
307 400 € | 5 489 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Anglais | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 22/04/2025 | 5 Av De La Concorde | 247 000 € | 55 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 320 Av Winston Churchill | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 13/03/2025 | 180 Av Du General De Gaulle | 315 800 € | 53 m² | 5 958 € |
| 27/02/2025 | 7 Pl De La Fontaine | 254 000 € | 49 m² | 5 184 € |
| 25/02/2025 | 111 Av Francois 1 | 244 500 € | 51 m² | 4 794 € |
| 14/02/2025 | 350 Av Winston Churchill | 330 000 € | 49 m² | 6 735 € |
| 31/01/2025 | 454 Av Francois 1 | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 30/12/2024 | 330 Av Winston Churchill | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 20/12/2024 | 320 Av Winston Churchill | 302 846 € | 36 m² | 8 412 € |
| 18/11/2024 | 320 Av Winston Churchill | 358 000 € | 48 m² | 7 458 € |
| 11/10/2024 | 371 Av Winston Churchill | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 24/09/2024 | 231 Av Joseph Lesur | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 19/09/2024 | 125 Av Francois 1 | 295 287 € | 38 m² | 7 771 € |
| 17/09/2024 | 330 Av Winston Churchill | 342 200 € | 48 m² | 7 129 € |