31 037 205 €
T3
73 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+6629%
vs marché
425 167
€/m²
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Créer un compte gratuit31 037 205 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Neufchâtel-Hardelot
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 037 205 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 618 053 €
Prix net vendeur
29 419 152 €
Frais de notaire
+2 019 626 €
Émoluments
282 547 €
Droits & taxes
1 735 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 056 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 056 831 €
Capital à emprunter
33 056 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 395 125 €/mois | 1 197 348 €/mois | 33 190 500 € | 3 439 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 290 034 €/mois | 878 891 €/mois | 34 804 080 € | 5 052 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 209 776 €/mois | 635 685 €/mois | 37 759 680 € | 8 008 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 171 020 €/mois | 518 242 €/mois | 41 044 800 € | 11 293 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 148 145 €/mois | 448 924 €/mois | 44 443 500 € | 14 692 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
9 636 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-193 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6870% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUFCHATEL HARDELOT
|
31 037 205 € | 425 167 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Av Guy Barbe Blanche | 141 200 € | 80 m² | 1 765 € |
| 22/04/2025 | 5 Av De La Concorde | 247 000 € | 55 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 320 Av Winston Churchill | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 13/03/2025 | 180 Av Du General De Gaulle | 315 800 € | 53 m² | 5 958 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 113 800 € | 81 m² | 1 405 € |
| 30/12/2024 | 330 Av Winston Churchill | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 30/08/2024 | 10 Bd De La Mer | 460 000 € | 75 m² | 6 133 € |
| 23/08/2024 | 76 Av Du Golf | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 01/08/2024 | 22 Bd De La Mer | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 23/07/2024 | 174 Av Du General De Gaulle | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |
| 18/07/2024 | 15 Pl De Bournonville | 283 510 € | 57 m² | 4 974 € |
| 24/06/2024 | 371 Av Winston Churchill | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 31/05/2024 | 270 Av Winston Churchill | 482 000 € | 67 m² | 7 194 € |
| 31/05/2024 | 5 Av Fernand Lesage | 390 910 € | 58 m² | 6 740 € |
| 16/04/2024 | 11 Av Des Troenes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |