244 950 €
T2
47 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+14%
vs marché
5 212
€/m²
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Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 664 €
Prix net vendeur
233 286 €
Frais de notaire
+17 826 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 776 €
Capital à emprunter
262 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 742 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 204 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUFCHATEL HARDELOT
|
244 950 € | 5 212 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8 All Des Forestieres | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 16/12/2024 | 90 Av Francois 1 | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 13/12/2024 | 20 All Des Forestieres | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 28/11/2024 | 40 Av Hurepel | 750 000 € | 64 m² | 11 719 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 26/09/2024 | 51 Av De La Becque | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Des Sons De Ville | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Des Ecoles | 145 900 € | 66 m² | 2 211 € |
| 02/08/2024 | Av Des Pins | 345 000 € | 61 m² | 5 656 € |
| 29/07/2024 | 89 Av Du Golf | 313 000 € | 66 m² | 4 742 € |
| 26/07/2024 | 237 Av Francois 1 | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 10/06/2024 | 45 All Des Bruyeres | 432 000 € | 46 m² | 9 391 € |
| 16/05/2024 | 104 Rue Du Chemin | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 13/05/2024 | 89 Av Des Bois | 205 754 € | 32 m² | 6 430 € |
| 07/05/2024 | 62 Rue Du Chemin | 11 000 € | 59 m² | 186 € |