315 000 €
T8
130 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-47%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 160 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NEUFCHATEL HARDELOT
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Av Joseph Lesur | 632 500 € | 123 m² | 5 142 € |
| 18/06/2025 | 114 Av Des Courtilles | 650 000 € | 146 m² | 4 452 € |
| 08/04/2025 | 383 Av Francois 1 | 572 000 € | 131 m² | 4 366 € |
| 01/04/2025 | 158 All Du Belvedere | 552 000 € | 120 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 144 Rue De La Basse Flaque | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 07/03/2025 | 220 Av Des Etangs | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Cuhem | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 30/12/2024 | 30 Av Du Chevalier Sansot | 474 900 € | 122 m² | 3 893 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Sons De Ville | 378 000 € | 123 m² | 3 073 € |
| 03/12/2024 | 63 Av Des Tamaris | 565 000 € | 126 m² | 4 484 € |
| 21/11/2024 | 26 Av De La Manche | 587 000 € | 144 m² | 4 076 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue De Cuhem | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 04/10/2024 | 172 Av Francois 1 | 720 000 € | 134 m² | 5 373 € |
| 23/09/2024 | 33 All De Wentworth | 858 000 € | 128 m² | 6 703 € |
| 18/09/2024 | 57 Av Des Lilas | 670 000 € | 127 m² | 5 276 € |