1 349 900 €
T9
275 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+8%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 349 900 €
Maison • 9 pièces • 275 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Neufchâtel-Hardelot
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 919 €
Prix net vendeur
1 297 981 €
Frais de notaire
+90 851 €
Émoluments
12 921 €
Droits & taxes
76 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 751 €
Capital à emprunter
1 440 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 221 €/mois | 52 185 €/mois | 1 446 564 € | 149 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 641 €/mois | 38 306 €/mois | 1 516 920 € | 220 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 143 €/mois | 27 706 €/mois | 1 645 740 € | 349 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 454 €/mois | 22 588 €/mois | 1 788 960 € | 492 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 457 €/mois | 19 567 €/mois | 1 937 100 € | 640 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
36 300 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-6 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 138 All Des Aubepines | 1 330 500 € | 278 m² | 4 786 € |
| 12/12/2024 | 18 All Des Grives | 765 000 € | 230 m² | 3 326 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Tom Simpson | 1 479 800 € | 236 m² | 6 270 € |
| 10/04/2024 | 48 Av Guy Barbe Blanche | 870 000 € | 266 m² | 3 271 € |
| 06/11/2023 | 156 All Des Chenes | 926 500 € | 242 m² | 3 829 € |