123 000 €

T5 112 m²

NEUFCHATEL EN BRAY 76270

-44% vs marché

1 098 €/m²

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123 000 €

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Maison • 5 pièces • 112 m²

NEUFCHATEL EN BRAY (76270)

Terrain 975 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 329 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Chez Fim Immobilier. Charmante maison de plain pied de 110 m² à 15 minutes de Neufchâtel et 30 kms de Dieppe comprenant une entrée accueillante, un salon chaleureux avec cheminée, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 297 €

Prix net vendeur 117 703 €

Frais de notaire +9 899 €

Émoluments 1 605 €

Droits & taxes 6 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 899 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 899 €

Capital à emprunter 132 899 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	133 476 €	13 867 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 166 €/mois	3 533 €/mois	139 920 €	20 311 €	3,20%
15 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	151 740 €	32 131 €	3,30%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	45 511 €	3,40%
25 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	178 800 €	59 191 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,02%

14 784 €/an

Rendement net

7,60%

après charges

Cashflow

+70 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, NEUFCHATEL EN BRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NEUFCHATEL EN BRAY	123 000 €	1 098 €	112 m²	6	Voir
T5 LUCY	125 400 €	1 206 €	104 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	3 Rue De Flandre	218 500 €	110 m²	1 986 €
22/04/2025	22 Rue Des Bleuets	250 000 €	92 m²	2 717 €
09/04/2025	8 Rue Saint Exupery	83 219 €	111 m²	750 €
03/02/2025	49 Parc De L'alouette	270 000 €	97 m²	2 784 €
03/02/2025	56 Parc De L'alouette	173 720 €	121 m²	1 436 €
11/01/2025	6 Rue De Flandre	176 000 €	95 m²	1 853 €
27/12/2024	9 Gr Gde Rue Saint Pierre	70 000 €	120 m²	583 €
20/11/2024	5 Res Du Val Boury	208 000 €	123 m²	1 691 €
03/10/2024	28 Rue Des Cordelieres	347 400 €	110 m²	3 158 €
17/09/2024	17 Bd Du Mal Joffre	226 100 €	96 m²	2 355 €
03/09/2024	6 Rue Du Pas Glissant	215 000 €	98 m²	2 194 €
18/07/2024	28 Rue Des Bleuets	220 500 €	111 m²	1 986 €
10/07/2024	67 Rue De Saint Vincent	575 000 €	117 m²	4 915 €
05/07/2024	11 Rte De Rocade	180 000 €	93 m²	1 935 €
29/06/2024	50 Parc De L'alouette	365 000 €	120 m²	3 042 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).