241 000 €
Bien
165 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
N/A
vs marché
1 461
€/m²
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Immeuble • 165 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
21 780 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 22 Rue De Flandre | 206 000 € | 160 m² | 1 288 € |
| 29/03/2025 | 40 Parc De L'alouette | 465 600 € | 149 m² | 3 125 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Maryse Bastie | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 31/01/2025 | 9 Res Les Ecureuils | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 20/09/2024 | 63 Rte De Londinieres | 290 000 € | 157 m² | 1 847 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Du Mesnil | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 29/03/2024 | 15 Res Du Chant Des Oiseaux | 159 000 € | 152 m² | 1 046 € |
| 01/12/2023 | 4 Imp Des Fosses | 139 000 € | 136 m² | 1 022 € |
| 30/11/2023 | 13 Rue Cauchoise | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 31/08/2023 | 13 Res Les Fontaines | 194 000 € | 152 m² | 1 276 € |