72 735 €
T2
47 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
+1%
vs marché
1 548
€/m²
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Créer un compte gratuit72 735 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270) • Neufchâtel-en-Bray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 735 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 117 €
Prix net vendeur
68 618 €
Frais de notaire
+6 532 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 267 €
Capital à emprunter
79 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 79 548 € | 8 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 90 540 € | 19 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 27 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 106 500 € | 35 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
6 204 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUFCHATEL EN BRAY
|
71 996 € | 1 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 40 Gr Gde Rue Saint Jacques | 68 725 € | 48 m² | 1 432 € |
| 04/10/2024 | 40 Gr Gde Rue Saint Jacques | 45 000 € | 31 m² | 1 452 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 80 500 € | 48 m² | 1 677 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Du Gal Leclerc | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 26/06/2023 | 37 Rue De Saint Vincent | 264 000 € | 50 m² | 5 280 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Du Vieux Chateau | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |