71 996 €
T2
46 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
+2%
vs marché
1 565
€/m²
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Créer un compte gratuit71 996 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270) • Neufchâtel-en-Bray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 996 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 921 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 480 €
Capital à emprunter
78 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
6 072 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUFCHATEL EN BRAY
|
72 735 € | 1 548 € | 47 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 40 Gr Gde Rue Saint Jacques | 68 725 € | 48 m² | 1 432 € |
| 04/10/2024 | 40 Gr Gde Rue Saint Jacques | 45 000 € | 31 m² | 1 452 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 80 500 € | 48 m² | 1 677 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Du Gal Leclerc | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 26/06/2023 | 37 Rue De Saint Vincent | 264 000 € | 50 m² | 5 280 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Du Vieux Chateau | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |