31 150 €
T5
167 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
-90%
vs marché
187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 150 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 198 €
Prix net vendeur
29 952 €
Frais de notaire
+3 785 €
Émoluments
668 €
Droits & taxes
1 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 935 €
Capital à emprunter
34 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 35 112 € | 3 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 36 840 € | 5 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 39 960 € | 8 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 181 €/mois | 548 €/mois | 43 440 € | 11 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 157 €/mois | 476 €/mois | 47 100 € | 15 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,77%
22 044 €/an
Rendement net
44,96%
après charges
Cashflow
+1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
31 150 € | 187 € | 167 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 22 Rue De Flandre | 206 000 € | 160 m² | 1 288 € |
| 29/03/2025 | 40 Parc De L'alouette | 465 600 € | 149 m² | 3 125 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Maryse Bastie | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 31/01/2025 | 9 Res Les Ecureuils | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 20/09/2024 | 63 Rte De Londinieres | 290 000 € | 157 m² | 1 847 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Du Mesnil | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 29/03/2024 | 15 Res Du Chant Des Oiseaux | 159 000 € | 152 m² | 1 046 € |
| 01/12/2023 | 4 Imp Des Fosses | 139 000 € | 136 m² | 1 022 € |
| 30/11/2023 | 13 Rue Cauchoise | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 31/08/2023 | 13 Res Les Fontaines | 194 000 € | 152 m² | 1 276 € |