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T5 167 m²

NEUFCHATEL EN BRAY 76270

-88% vs marché

187 €/m²

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Appartement T5 • 5 pièces • 167 m²

VIAGER

NEUFCHATEL EN BRAY (76270) • Neufchâtel-en-Bray

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MAISON A L ABRI DES REGARDS AU MILIEU DE LA NATURE SUR L AXE A28 ROUEN ET LA COTE NORMANDE DIEPPE Constituez-vous une épargne immobilière avec ce viager occupé avec cette maison au...

Quartier Neufchâtel-en-Bray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 31 150 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 483 €

Prix net vendeur 29 667 €

Frais de notaire +3 764 €

Émoluments 664 €

Droits & taxes 1 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 34 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 34 914 €

Capital à emprunter 34 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	35 028 €	3 606 €	3,15%
10 ans	306 €/mois	927 €/mois	36 720 €	5 298 €	3,20%
15 ans	222 €/mois	673 €/mois	39 960 €	8 538 €	3,30%
20 ans	181 €/mois	548 €/mois	43 440 €	12 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	156 €/mois	473 €/mois	46 800 €	15 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

70,77%

22 044 €/an

Rendement net

44,96%

après charges

Cashflow

+1 065 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

88% moins cher

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