759 000 €
T4
107 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+45%
vs marché
7 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 684 €
Prix net vendeur
726 316 €
Frais de notaire
+51 642 €
Émoluments
7 440 €
Droits & taxes
42 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 642 €
Capital à emprunter
810 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 690 €/mois | 29 364 €/mois | 813 960 € | 84 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 853 440 € | 123 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 925 920 € | 196 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 1 006 560 € | 276 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 1 089 900 € | 360 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
14 124 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Av Joseph Lesur | 632 500 € | 123 m² | 5 142 € |
| 27/06/2025 | 145 All Du Belvedere | 664 750 € | 103 m² | 6 454 € |
| 28/05/2025 | 73 Av Du Golf | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 01/04/2025 | 158 All Du Belvedere | 552 000 € | 120 m² | 4 600 € |
| 07/03/2025 | 220 Av Des Etangs | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 26/02/2025 | 40 Av Du Parc | 165 750 € | 93 m² | 1 782 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Cuhem | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue De L Eglise | 163 800 € | 88 m² | 1 861 € |
| 04/02/2025 | 66 Rue Du Chemin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 30/12/2024 | 30 Av Du Chevalier Sansot | 474 900 € | 122 m² | 3 893 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Sons De Ville | 378 000 € | 123 m² | 3 073 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 235 200 € | 85 m² | 2 767 € |
| 13/12/2024 | 10 All Du Mont Romain | 222 700 € | 86 m² | 2 590 € |
| 03/12/2024 | 63 Av Des Tamaris | 565 000 € | 126 m² | 4 484 € |
| 26/11/2024 | 91 Rue De Cuhem | 126 570 € | 93 m² | 1 361 € |