497 000 €
T5
102 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-22%
vs marché
4 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 667 €
Prix net vendeur
473 333 €
Frais de notaire
+34 291 €
Émoluments
5 015 €
Droits & taxes
27 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 291 €
Capital à emprunter
531 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 533 400 € | 55 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 559 320 € | 81 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 128 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 236 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
13 464 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HARDELOT PLAGE
|
497 000 € | 4 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 113 800 € | 81 m² | 1 405 € |
| 28/11/2024 | 5 All Des Erables | 632 000 € | 100 m² | 6 320 € |
| 01/08/2024 | 22 Bd De La Mer | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 23/07/2024 | 174 Av Du General De Gaulle | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |
| 08/07/2024 | 350 Av Winston Churchill | 915 000 € | 94 m² | 9 734 € |
| 16/04/2024 | 11 Av Des Troenes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 11/04/2024 | 11 Av Charles Dickens | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 26/12/2023 | 466 Av Francois 1 | 353 400 € | 88 m² | 4 016 € |
| 27/07/2023 | 50 Bd De La Mer | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 19/04/2023 | 29 All Princesse Louise | 467 000 € | 82 m² | 5 695 € |
| 29/03/2023 | 170 Av Du General De Gaulle | 540 000 € | 82 m² | 6 585 € |
| 28/03/2023 | 150 Bd De La Mer | 591 700 € | 84 m² | 7 044 € |
| 23/03/2023 | 360 Av Winston Churchill | 684 750 € | 94 m² | 7 285 € |