832 000 €
T7
202 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+9%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
Terrain
1 506 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 697 €
Capital à emprunter
888 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 623 €/mois | 32 191 €/mois | 892 332 € | 92 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 797 €/mois | 23 627 €/mois | 935 640 € | 135 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 1 015 200 € | 215 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 1 103 520 € | 303 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 1 194 900 € | 395 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
26 664 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-3 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 82 Av Des Etangs | 797 800 € | 198 m² | 4 029 € |
| 25/03/2025 | 83 All De St Andrews | 800 000 € | 198 m² | 4 040 € |
| 28/01/2025 | 4 All Des Argousiers | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 09/01/2025 | 80 Rue Du Hetre | 120 000 € | 168 m² | 714 € |
| 30/12/2024 | 80 Rue Du Hetre | 544 000 € | 168 m² | 3 238 € |
| 16/12/2024 | 90 Av Francois 1 | 900 000 € | 200 m² | 4 500 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Tom Simpson | 1 479 800 € | 236 m² | 6 270 € |
| 12/12/2024 | 18 All Des Grives | 765 000 € | 230 m² | 3 326 € |
| 14/11/2024 | 23 All Des Grives | 650 000 € | 178 m² | 3 652 € |
| 17/09/2024 | 47 Av Bleriot | 545 000 € | 162 m² | 3 364 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Des Pinsons | 687 500 € | 202 m² | 3 403 € |
| 06/09/2024 | 80 All Des Chardonnerets | 820 000 € | 170 m² | 4 824 € |
| 24/06/2024 | 44 All Des Chenes | 670 000 € | 162 m² | 4 136 € |
| 06/03/2024 | 23 All Henriette | 936 440 € | 192 m² | 4 877 € |
| 26/01/2024 | 29 Av Des Pinsons | 600 000 € | 202 m² | 2 970 € |