1 102 500 €
T8
195 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+24%
vs marché
5 654
€/m²
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Créer un compte gratuit1 102 500 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Neufchâtel-Hardelot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 102 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 404 €
Prix net vendeur
1 060 096 €
Frais de notaire
+74 535 €
Émoluments
10 640 €
Droits & taxes
62 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 177 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 177 035 €
Capital à emprunter
1 177 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 069 €/mois | 42 633 €/mois | 1 181 796 € | 122 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 327 €/mois | 31 294 €/mois | 1 239 240 € | 179 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 469 €/mois | 22 633 €/mois | 1 344 420 € | 285 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 461 360 € | 402 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 1 582 500 € | 523 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
25 740 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-5 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 HARDELOT PLAGE
|
999 000 € | 4 873 € | 205 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 82 Av Des Etangs | 797 800 € | 198 m² | 4 029 € |
| 25/03/2025 | 83 All De St Andrews | 800 000 € | 198 m² | 4 040 € |
| 28/01/2025 | 4 All Des Argousiers | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 13/01/2025 | 34 All Des Chenes | 820 000 € | 159 m² | 5 157 € |
| 09/01/2025 | 80 Rue Du Hetre | 120 000 € | 168 m² | 714 € |
| 30/12/2024 | 80 Rue Du Hetre | 544 000 € | 168 m² | 3 238 € |
| 16/12/2024 | 90 Av Francois 1 | 900 000 € | 200 m² | 4 500 € |
| 12/12/2024 | 18 All Des Grives | 765 000 € | 230 m² | 3 326 € |
| 14/11/2024 | 23 All Des Grives | 650 000 € | 178 m² | 3 652 € |
| 17/09/2024 | 47 Av Bleriot | 545 000 € | 162 m² | 3 364 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Des Pinsons | 687 500 € | 202 m² | 3 403 € |
| 06/09/2024 | 80 All Des Chardonnerets | 820 000 € | 170 m² | 4 824 € |
| 24/06/2024 | 44 All Des Chenes | 670 000 € | 162 m² | 4 136 € |
| 06/03/2024 | 23 All Henriette | 936 440 € | 192 m² | 4 877 € |
| 13/02/2024 | 70 Av De L Yser | 1 000 000 € | 156 m² | 6 410 € |