152 975 €
T5
94 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-53%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 285 €
Prix net vendeur
145 690 €
Frais de notaire
+11 818 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 793 €
Capital à emprunter
164 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
12 408 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 145 All Du Belvedere | 664 750 € | 103 m² | 6 454 € |
| 28/05/2025 | 73 Av Du Golf | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 07/03/2025 | 220 Av Des Etangs | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 26/02/2025 | 40 Av Du Parc | 165 750 € | 93 m² | 1 782 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Cuhem | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue De L Eglise | 163 800 € | 88 m² | 1 861 € |
| 04/02/2025 | 66 Rue Du Chemin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 21/01/2025 | 116 Av Jean Garaialde | 519 000 € | 81 m² | 6 407 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 235 200 € | 85 m² | 2 767 € |
| 13/12/2024 | 10 All Du Mont Romain | 222 700 € | 86 m² | 2 590 € |
| 26/11/2024 | 91 Rue De Cuhem | 126 570 € | 93 m² | 1 361 € |
| 06/11/2024 | 133 Rue De La Basse Flaque | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 31/10/2024 | 6 Av Des Oyats | 430 000 € | 91 m² | 4 725 € |
| 19/10/2024 | 140 Rue Des Sons De Ville | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 12/09/2024 | 26 Av Des Lilas | 575 000 € | 104 m² | 5 529 € |