310 000 €
T6
100 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-25%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Neufchâtel-Hardelot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 145 All Du Belvedere | 664 750 € | 103 m² | 6 454 € |
| 28/05/2025 | 73 Av Du Golf | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 01/04/2025 | 158 All Du Belvedere | 552 000 € | 120 m² | 4 600 € |
| 07/03/2025 | 220 Av Des Etangs | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 26/02/2025 | 40 Av Du Parc | 165 750 € | 93 m² | 1 782 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Cuhem | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue De L Eglise | 163 800 € | 88 m² | 1 861 € |
| 04/02/2025 | 66 Rue Du Chemin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 21/01/2025 | 116 Av Jean Garaialde | 519 000 € | 81 m² | 6 407 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 235 200 € | 85 m² | 2 767 € |
| 13/12/2024 | 10 All Du Mont Romain | 222 700 € | 86 m² | 2 590 € |
| 26/11/2024 | 91 Rue De Cuhem | 126 570 € | 93 m² | 1 361 € |
| 06/11/2024 | 133 Rue De La Basse Flaque | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 31/10/2024 | 6 Av Des Oyats | 430 000 € | 91 m² | 4 725 € |
| 19/10/2024 | 140 Rue Des Sons De Ville | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |