965 000 €
T10
250 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-15%
vs marché
3 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit965 000 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
965 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 115 €
Prix net vendeur
927 885 €
Frais de notaire
+65 468 €
Émoluments
9 373 €
Droits & taxes
54 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 030 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 030 468 €
Capital à emprunter
1 030 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 317 €/mois | 37 324 €/mois | 1 034 628 € | 107 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 041 €/mois | 27 397 €/mois | 1 084 920 € | 157 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 539 €/mois | 19 815 €/mois | 1 177 020 € | 249 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 1 279 440 € | 352 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 1 385 400 € | 457 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
33 000 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-4 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 138 All Des Aubepines | 1 330 500 € | 278 m² | 4 786 € |
| 16/12/2024 | 90 Av Francois 1 | 900 000 € | 200 m² | 4 500 € |
| 12/12/2024 | 18 All Des Grives | 765 000 € | 230 m² | 3 326 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Tom Simpson | 1 479 800 € | 236 m² | 6 270 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Des Pinsons | 687 500 € | 202 m² | 3 403 € |
| 10/04/2024 | 48 Av Guy Barbe Blanche | 870 000 € | 266 m² | 3 271 € |
| 26/01/2024 | 29 Av Des Pinsons | 600 000 € | 202 m² | 2 970 € |
| 15/12/2023 | 90 Av Des Etangs | 787 500 € | 204 m² | 3 860 € |
| 14/12/2023 | 49 All Des Tourterelles | 719 680 € | 200 m² | 3 598 € |
| 11/12/2023 | 81 Rue Du Chemin | 376 400 € | 201 m² | 1 873 € |
| 24/11/2023 | 11 Av Des Etangs | 1 400 000 € | 203 m² | 6 897 € |
| 06/11/2023 | 156 All Des Chenes | 926 500 € | 242 m² | 3 829 € |