225 000 €
T2
29 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+19%
vs marché
7 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
3 828 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Av De La Concorde | 205 010 € | 28 m² | 7 322 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Des Anglais | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 17/02/2025 | 161 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 31/12/2024 | 76 Av Du Golf | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 20/12/2024 | 320 Av Winston Churchill | 302 846 € | 36 m² | 8 412 € |
| 16/12/2024 | 86 Av Du Golf | 182 000 € | 27 m² | 6 741 € |
| 29/11/2024 | 155 Av Du General De Gaulle | 143 550 € | 32 m² | 4 486 € |
| 28/11/2024 | 350 Av Winston Churchill | 237 094 € | 33 m² | 7 185 € |
| 26/11/2024 | 30 Rue Des Anglais | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 17/10/2024 | 454 Av Francois 1 | 159 000 € | 26 m² | 6 115 € |
| 19/09/2024 | 125 Av Francois 1 | 295 287 € | 38 m² | 7 771 € |
| 18/07/2024 | 30 Rue Des Anglais | 118 000 € | 22 m² | 5 364 € |
| 10/07/2024 | 473 Av Francois 1 | 214 000 € | 38 m² | 5 632 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Anglais | 109 000 € | 22 m² | 4 955 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue Des Anglais | 121 850 € | 22 m² | 5 539 € |