686 400 €
T6
124 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+33%
vs marché
5 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit686 400 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Hardelot Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 558 €
Prix net vendeur
656 842 €
Frais de notaire
+46 877 €
Émoluments
6 774 €
Droits & taxes
38 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 277 €
Capital à emprunter
733 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 765 €/mois | 26 561 €/mois | 736 260 € | 76 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 772 080 € | 112 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 837 540 € | 177 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 910 560 € | 250 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 985 800 € | 325 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
16 368 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Av Joseph Lesur | 632 500 € | 123 m² | 5 142 € |
| 27/06/2025 | 145 All Du Belvedere | 664 750 € | 103 m² | 6 454 € |
| 18/06/2025 | 114 Av Des Courtilles | 650 000 € | 146 m² | 4 452 € |
| 28/05/2025 | 73 Av Du Golf | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 08/04/2025 | 383 Av Francois 1 | 572 000 € | 131 m² | 4 366 € |
| 01/04/2025 | 158 All Du Belvedere | 552 000 € | 120 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 144 Rue De La Basse Flaque | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 07/03/2025 | 220 Av Des Etangs | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Cuhem | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 04/02/2025 | 66 Rue Du Chemin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 30/12/2024 | 30 Av Du Chevalier Sansot | 474 900 € | 122 m² | 3 893 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Sons De Ville | 378 000 € | 123 m² | 3 073 € |
| 03/12/2024 | 63 Av Des Tamaris | 565 000 € | 126 m² | 4 484 € |
| 21/11/2024 | 26 Av De La Manche | 587 000 € | 144 m² | 4 076 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue De Cuhem | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |