439 000 €
T3
71 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
-2%
vs marché
6 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152) • Neufchâtel-Hardelot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 886 €
Prix net vendeur
416 114 €
Frais de notaire
+30 366 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 366 €
Capital à emprunter
469 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 471 240 € | 48 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 494 160 € | 71 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
9 372 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Av Guy Barbe Blanche | 141 200 € | 80 m² | 1 765 € |
| 22/04/2025 | 5 Av De La Concorde | 247 000 € | 55 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 320 Av Winston Churchill | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 13/03/2025 | 180 Av Du General De Gaulle | 315 800 € | 53 m² | 5 958 € |
| 25/02/2025 | 111 Av Francois 1 | 244 500 € | 51 m² | 4 794 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 113 800 € | 81 m² | 1 405 € |
| 31/01/2025 | 454 Av Francois 1 | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 30/12/2024 | 330 Av Winston Churchill | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 30/08/2024 | 10 Bd De La Mer | 460 000 € | 75 m² | 6 133 € |
| 23/08/2024 | 76 Av Du Golf | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 01/08/2024 | 22 Bd De La Mer | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 24/07/2024 | 10 Av De La Concorde | 270 000 € | 51 m² | 5 294 € |
| 23/07/2024 | 174 Av Du General De Gaulle | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |
| 18/07/2024 | 15 Pl De Bournonville | 283 510 € | 57 m² | 4 974 € |
| 24/06/2024 | 371 Av Winston Churchill | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |